Considerations To Know About 按揭申請

如果本身並非收取「固定收入」的買家，即包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請八成按揭。

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一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率supply都會同時提供「H按」及「P按」。

豁免安排：主要收入非來自香港的申請人如能證明與香港有緊密聯繫（例如申請人被本港僱主派駐外地工作，並有僱主提供的文件證明，或申請人的直系親屬〔即配偶、父母及子女〕在香港定居），按揭成數上限或不受影響，但以銀行作最終決定。

申請按揭保險的業主，必須為「首置人士」，承造按揭物業需要為自住。此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。

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現時大部分以浮息計劃為主，即隨息率改變，每月供款額不同。當處於低息環境時，選擇浮息計劃的好處，是利率下跌，每月繳付給借貸機構的利息會較少。

按我們經驗，不少的建造業員工，特別是日薪制，或是現金出糧，入息證明文件都會較混亂，不作整理之下便去申請按揭，或會困難重重及要多次補交文件，如想申請過程順暢一點，建議在置業前便找專業人士查詢及幫忙整理文件。

睇樓注意事項：睇樓的時候，您可向地產代理查詢以下的資料，先了解物業詳情才作出任何決定

要留意，這筆免息貸款必須用作維修有關家居安全及環境衞生設備，申請表內必須列明工程項目及報價，詳情可參閱市建局家居維修免息貸款網頁。

申請人需要經銀行申請按保，銀行會決定用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。雖然按保公司的保費都是一樣，保費可以連按揭費用一齊借。按揭保險費用視乎貸款年期，按揭成數，借款人本身有沒有擔保或其它按揭等因素決定。

驗收天然石材最困難的地方是判斷它的裂紋是天然或是人為損壞，下列是判決裂紋的小貼士：

「呼吸approach」審批較寬鬆，但風險也較高，尤其當低息期過後，息率大幅增加，若借款人來不及轉按，利息支出將會大升；申請人若無能力定時供按揭，或會被銀行get in 搵樓 touch with bank loan收樓。

雖然林鄭prepare可以允許爆壓測而不需要通過壓力測試都可以借高成數按揭，不過非固定收入人士要在這個情況獲得批核的可能性比較低。

CONSIDERATIONS TO KNOW ABOUT 按揭申請